東顯電子2006年在南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)注冊，專業(yè)于顯示終端（LED顯示屏及LCD監(jiān)視器）的研發(fā)與應(yīng)用，除在東盟慧谷的總部之外，分設(shè)柳州分公司，深圳分公司在籌劃當(dāng)中。“廣西境內(nèi)，東顯電子不出業(yè)內(nèi)前三。”盧其宋說。

 
    以東顯電子為代表的中小型企業(yè)聚集在東盟慧谷，講述著電子信息企業(yè)在園區(qū)發(fā)展的故事。

  
交通：緊鄰快環(huán) 出行便利

  
    東盟慧谷位于科園大道68號，毗鄰南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱南寧高新區(qū)）管委會所在地火炬大廈，新村農(nóng)貿(mào)市場與東盟慧谷一路之隔。東盟慧谷招商部經(jīng)理滕向高對記者說，由于新村農(nóng)貿(mào)市場搬到此處，一些農(nóng)業(yè)公司趁勢進(jìn)駐東盟慧谷。

  
    南寧高新區(qū)選址本身就經(jīng)過了科學(xué)的規(guī)劃，而東盟慧谷離南寧高新區(qū)管委會所在地火炬大廈僅1.3公里，3分鐘車程，位置是優(yōu)中之優(yōu)。

 
    東盟慧谷兩側(cè)分別是南寧高新區(qū)主干道路——科園大道和濱河路，正門是科園東十路，三面環(huán)路，當(dāng)屬黃金地段?？裳杆龠B接安吉大道、快環(huán)，距離吳圩機(jī)場、火車站、江南客運站、瑯東客運站均可全程快環(huán)，時間都在30分鐘以內(nèi)。地產(chǎn)屆素有地段決定一切的說法，東盟慧谷可以說占盡天時地利。

 
    盧其宋表示，此處的地段、位置非常好，非常便利，“出門通快環(huán)。”

  
    入駐企業(yè)廣西新源泉飲料有限公司負(fù)責(zé)人也向記者表示：“這里交通很方便，我們公司覺得高新區(qū)發(fā)展前景大，07年就把現(xiàn)在的辦公室買下來了。”

  
    配套：“極簡主義”式生存 

  
    新村農(nóng)貿(mào)市場與東盟慧谷一路之隔，市場內(nèi)餐飲、果菜一應(yīng)俱全。而東盟慧谷園區(qū)內(nèi)的工作人員對這種便利，并不“買賬”。

  
    東盟慧谷投資方南寧市申科軟件園開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱申科）就自設(shè)食堂。同時，申科的工作人員表示，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)有的單獨設(shè)立食堂，有的是兩三家公司聯(lián)合設(shè)立食堂，只要符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司和申科均不做干涉。

 
    不設(shè)立食堂的公司員工如何解決吃飯問題呢？有職員向記者反映，問題在于擔(dān)心食品安全：“我們每天都叫外賣，附近的外賣都吃遍了，如果公司有食堂，吃得安心一點。”

    近日，在東盟慧谷5號辦公樓，一家小超市營業(yè)了。超市老板對記者說：“照理說，這么大的地方就我一個超市，生意應(yīng)該不錯才對，但也只是保持不虧本。”

 
    園區(qū)內(nèi)沒有其他文體設(shè)施，對此，東盟慧谷回應(yīng)：“我們只是個普通的投資商，不能力求那么完善。”

 
    在園區(qū)內(nèi)工作的大部分人員并不在園區(qū)附近居住，雖然500米之外就有一個住宅小區(qū)。入駐企業(yè)的管理層幾乎都在南寧瑯東購房。園區(qū)工作人員朝來暮去，也使得各種生活、文體設(shè)施能省就省，盡量不建造。

 
    園區(qū)所在地的后方有一個物流中心，基本滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)的物流需要。這一點尤其得到園區(qū)企業(yè)的肯定。

 
行業(yè)扶持：園區(qū)運營商難以承受之重

 
    滕向高坦言，對入園企業(yè)沒有提供行業(yè)的支持和幫扶。

 
    作為一家企業(yè)，我們本身也是市場化運作的，沒有這么大的實力去支持企業(yè)的發(fā)展。當(dāng)初我們用高新、電子產(chǎn)業(yè)的名義來招商，確實是想聚集這樣的產(chǎn)業(yè)，從廣西的環(huán)境來說，中小型高新產(chǎn)業(yè)并不成熟，難以形成規(guī)模。因此，我們也降低了進(jìn)入園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。只要是證件齊全的企業(yè)，我們都?xì)g迎其進(jìn)來租用辦公場所。”滕向高說。

 
    據(jù)了解，申科的盈利模式是建立辦公樓，以毛坯房形式租售。從入駐企業(yè)的分布來說，招商的情況與拿地的立項并不完全一致，電子信息企業(yè)有一定比例，但農(nóng)業(yè)、印刷、食品企業(yè)等類型的總量能與電子信息產(chǎn)業(yè)分庭抗禮。

  
    對于目前申科產(chǎn)業(yè)定位和后期招商的不匹配情況，南寧高新區(qū)招商局的工作人員表示理解：“畢竟企業(yè)是要市場化運作的，申科的規(guī)模還沒有達(dá)到扶持行業(yè)發(fā)展的程度。”

 
    盧其宋表示，并沒有得到南寧市申科軟件園開發(fā)有限責(zé)任公司的資助，而園區(qū)內(nèi)同樣類型的企業(yè)之間并沒有合作，也談不上上下游產(chǎn)業(yè)鏈的建立。

  
    在滕向高看來，由于渠道的成功率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無目的性的廣告宣傳，東盟慧谷的租售經(jīng)常是高層之間的溝通和博弈。據(jù)記者了解，為了滿足不同企業(yè)的個性化需求，辦公場地的后期改造也比比皆是。在東盟慧谷的招商中心，甚至看不到一張宣傳彩頁，中心大廳內(nèi)擺設(shè)一個沙盤，兩名銷售人員值班。

  
    據(jù)了解，申科拿地的立項是高新電子產(chǎn)業(yè)，與南寧高新區(qū)發(fā)展策略高度一致，因而拿地比較順利。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以相對市場價格便宜許多的方式拿到地塊，政府的初衷是通過投資方推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從東盟慧谷的運營情況來看，政府的頂層設(shè)計，并沒有切實落地。讓投資方讓渡既得利益，存在種種情況。

 
    滕向高表示，“某些所謂的電子產(chǎn)業(yè)園也只是在賣電子產(chǎn)品，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀情況出發(fā)，申科確實不具備推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實力。”（新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)經(jīng)記者 陳雁漪）